SE AKTUELLT UTBUD AV NYPRODUKTION

Bristen på bostäder gör att mäklarna i storstadsregionerna spår en stor efterfrågan på nyproducerade bostäder inom det närmsta halvåret. Det råder dock geografiska skillnader i mäklarprognoserna. Mäklarna i Norrland tror exempelvis att efterfrågan blir liten. Det framgår av senaste Mäklarforum där 153 mäklare ger sin bild av marknaden.

Mäklarforum är en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 75 kontor runt om i landet. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder.

Majoriteten tror på stor efterfrågan på nyproducerat
En majoritet av mäklarna – 62 procent – tror att efterfrÃ¥gan pÃ¥ nyproducerade bostäder kommer bli stor eller mycket stor under de kommande sex mÃ¥naderna, men det rÃ¥der geografiska skillnader. I Norrland svarar hela 80 procent att efterfrÃ¥gan i stället kommer bli liten och i Mälardalen tror 50 procent pÃ¥ en stor eller mycket stor efterfrÃ¥gan medan 50 procent tror att efterfrÃ¥gan minskar.

- Den rådande bostadsbristen i storstäderna är säkert en bidragande faktor till att majoriteten av mäklarna i dessa regioner tror på ökad efterfrågan av nyproducerade bostäder, säger Andreas Mühlich, marknadschef för SkandiaMäklarna

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN, NYPRODUKTION GÖTEBORG, NYPRODUKTION MALMÖ, NYPRODUKTION STOCKHOLM av Helt Nytt boende
Comments Off

Idag skriver Josefin Svenberg i Metro om att ställa sig i kö hos bostadsproducenter för att få förtur till deras nyproduktion av bostäder. Läs mer om de olika alternativen här på Helt Nytt boende under Bostadshjälpen och Om bosparande och förtur.

Den största aktören JM hade tidigare ett bosparande, som de tog bort för några år sedan, och i och med SBC:s ändringar för deras nyproduktion som numera till största delen drivs av just JM är det endast Riksbyggen och HSB som fortfarande aktivt driver ett bosparande kopplat till förtur för nyproduktion.

Det är svårt att förena det bästa av två världar: högsta avkastning och flexibilitet på insatt kapital och samtidigt få bäst förtur till drömbostaden. Vem vet vilken förvaltare som har högst avkastning nästa år? Och vem vet vem som bygger bostaden jag vill ha om fem år?

Det bästa alternativet torde vara att välja kapitalförvaltare med omsorg, ha koll pÃ¥ marknaden och att stÃ¥ med i sÃ¥ mÃ¥nga “köer” som möjligt. Har man tiden, orken och kunskapen för det?

På Helt Nytt boende visar vi även den planerade nyproduktionen av bostäder. Se vem som planerar för bostaden du drömmer om.

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Helt Nytt boende
Comments Off

Efter Socialdemokraternas utmaning och utlovade 50 000 nya bostäder i Stockholm kom nu ett gemensamt utspel av Moderaterna i Stockholms kommuner som utlovar nästan 57 000 nybyggda bostäder.

I Stockholms stad vill man ocksÃ¥ se en nyproduktion pÃ¥ 15 000, därefter kommer Nacka och Södertälje där man vill bygga 4 425 respektive 4 000 nya bostäder. I Solna, Täby och Sunbyberg räknar man med ett tillskott pÃ¥ mellan 3 – 4 000 bostäder. Sedan ligger de flesta kommunerna pÃ¥ en nyproduktion mellan 500 och 2 000. De tvÃ¥ kommuner som planerar att bygga minst är Danderyd och Salem med ca 430 nya bostäder var.

» Läs hela utspelet på SvD Brännpunkt

Ofta brukar man prata om påbörjade byggen av nya bostäder eftersom ett bostadsprojekt kan pågå under en ganska lång tid. Många stora bostadsbyggen är redan igång och det är osäkert vad något av partierna menar när de bara säger ett visst antal nya bostäder under kommande mandatperiod. Är det inklusive nu påbörjade eller är det de som faktiskt påbörjas först efter valet?

Nu får vi se om S bjuder över.

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Matts
Comments Off

Utspelen från partierna inför valet haglar om hur och när nya bostäder ska byggas. De senaste är på kommunal nivå.

Flera socialdemokratiska stockholmskommuner har gjort ett gemensamt utspel på
SvD Brännpunkt och utmanar borgerligt styrda kommuner om att bygga fler småhus mot att de bygger hyresrätter.

Miljöpartiet vill att det byggs 15 000 nya bostäder i Stockholms stad under nästa mandatperiod.

Vilket blir nästa och hur ser de verkliga planerna ut?

EfterfrÃ¥gan pÃ¥ nyproduktion av bostadsrätter i storstadsregionerna är fortsatt stark och därmed lär det byggas vidare i hög takt utan nÃ¥gra speciella utspel. MÃ¥nga nya utvecklingsomrÃ¥den är mer eller mindre igÃ¥ng. Incitamenten att bygga hyresrätter är däremot inte lika starka och därmed mer osäkert. Man ska dock inte glömma att när en ny “dyr” bostadsrätt byggs frigörs andra bostäder, ofta mindre och “billigare”.

Jag har inte sett något konkret förslag som någon går till val på om hur Plan- och Bygglagen ska förbättras för att stödja en smidigare process för nyproduktion av bostäder.

Hur ser konkurrenssituationen ut när byggkostnaderna fortsätter att öka? Och hur ser urvalsprocessen hos kommunerna ut för de bostadsproducenter som får vara med och tävla om attraktiva markanvisningar? Finns det möjligheter för fler och mindre aktörer?

Hur ser kommunerna på prissättningen av mark som säljs för nya bostäder?

Slutligen, kan man gå till val på fler nya bostäder med utmanande arkitektur, innovativa funktioner och speciella lägen?

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Matts
1 kommentar »

Det planeras för 700 nya studentbostäder på Lappkärrsberget i Stockholm meddelar Stockholms stad. I planen ingår även nya förskolor med 8 avdelningar och bra parkeringsmöjligheter.

– De nya bostäderna är del av vårt studentpaket med över 4 000 nya studentbostäder i Stockholms stad under nästa mandatperiod. Parallellt med ökad nybyggnation arbetar vi med flexibla lokaler som kan byggas om till studentbostäder, säger ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larsson från Moderaterna.

Samtidigt meddelar Socialdemokraterna i ett pressmeddelande att dom vill ge “ett handslag om bostäder till unga”.

- Vi vill nu göra ett handslag med landets kommuner där en rödgrön regering lovar en halv miljard kronor till nya hyresrätter 2011, 900 miljoner 2012 och därefter ett långsiktigt ökat stöd mot att kommunerna gör det de kan för att vi ska kunna fördubbla antalet nya hyresrätter nästa mandatperiod, säger Mona Sahlin.

Vi kommer nog att fÃ¥ fler “löften” frÃ¥n vÃ¥ra partier inför valet i Ã¥r dÃ¥ bostadspolitiken är en viktig frÃ¥ga för väljarna.

» Läs mer om studentbostäderna på Lappkärrsberget

» Läs mer om Socialdemokraternas förslag

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN, NYPRODUKTION STOCKHOLM av Helt Nytt boende
Comments Off

För alla som inte bor i en helt ny bostad har säkert delar av semestern gått åt att renovera sitt hus eller så har man byggt en ny altan.
Själv har jag renoverat på mitt landställe som har några år på nacken.

I Sverige är vi både duktiga och intresserade av att renovera våra hem, men enligt en undersökning gjord av Mäklarsamfundet om hur barnfamiljens drömhus ska vara så ligger renoveringsobjekt inte på topp.
Nej det ska vara “färdigrenoverat, hus som kräver lite renovering”.
Vad passar då bäst för barnfamiljen, jo självklart ett helt nytt hus där du inte behöver tänka på något när du väl flyttat in.

Vi på Helt Nytt boende har under sommaren gått igenom vår egen sajt och kommer att komma med en hel del positiva förändringar där man kommer hitta sin drömbostad enklare.
Vi återkommer om dessa förändringar.

Läs om mäklarsamfundets undersökning

Hitta ditt nya hus på Helt Nytt boende

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Helt Nytt boende
Comments Off

På Martin Palacios blogg, som för övrigt jobbar för bostadsproducenten Veidekke Bostad, finns några intressanta sommargästinlägg om bostadsmarknaden.

Det senaste är från idag och skrivet av Anders Kyhlstedt som är VD på Bostadsportalen Booli.se. Han skriver om vikten av transparens på bostadsmarknaden och att kunna erbjuda parterna bra och utvecklade tjänster. Det är inte helt olikt vår idé med Helt Nytt boende; att erbjuda dig som i första hand söker nyproduktion en klar överblick av vilka nya bostäder som finns nu och vilka som planeras.

» Läs inlägget

Inlägget från igår, skrivet av Karin Olby som är ansvarig för Digitala Medier på mäklarkedjan Fastighetsbyrån, handlar om det stora intresset för bostäder som råder i Sverige. Man kan väl säga att det också är en orsak som ligger till grund vår sajt/tjänst. Framför allt för att fler och fler har funnit glädjen i att köpa någonting helt nytt.

» Läs inlägget

Och “först” men inte minst är Moa Björnsons, som ska börja som processledare för hÃ¥llbar stadsomvandling i Malmö Stad, framÃ¥tblickande och positiva inlägg om nya tider för stadsplaneringen. Hoppas bÃ¥de hon som representant för Malmö stad och Veidekke Bostad kan vara med och driva utvecklingen framÃ¥t för smartare och bättre process för nya bostäder.

» Läs inlägget

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Matts
1 kommentar »

Enligt ett pressmeddelande från SCB om prisutvecklingen på småhus så steg de med 2 procent under det andra kvartalet jämfört med första kvartalet i år. På årsbasis har priserna gått upp med 8 procent.

Det län med den största procentuella prisuppgången mellan de senaste kvartalen är Gotland med 13 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Göteborg fortsätter priserna att stiga. I dessa är uppgången 2 till 3 procent. I Stor-Malmö har priserna varit oförändrade.

På årsbasis, andra kvartalet 2010 jämfört med samma period ett år tidigare, har småhuspriserna ökat med i genomsnitt 8 procent på riksnivå. I nästan alla län noterades prisökningar. Länen med de största procentuella ökningarna av priserna är Gotland, Stockholm och Norrbottens län. I dessa län är förändringen mellan 10 till 14 procent. Gävleborg är det enda län som noterar en prisnedgång, minus 1 procent.

Medelpriset för en småhusfastighet i landet var nästan 2 miljoner kronor under andra kvartalet. Antalet försäljningar som ligger till grund för medelpriset är 11 062 stycken.

» Pressmeddelandet från SCB

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Matts
Comments Off

Jonas Spangenberg, BoKlok och Barbro Engman, Hyresgästföreningen skriver på Newsmill om bostadsbristen och hur man bör göra för att lösa den.

Man pekar dels på att reglerna för byggandet gör det svårt att ha en likartad planering över hela landet då det ofta skiljer sig från kommun till kommun. Men även att kommunerna säljer sin mark för bostadsbyggande mycket dyrt. Det är en av orsakerna till att byggandet stoppar helt vid en lågkonjunktur, som vi såg nu.

En annan sak man lyfter fram är att beskattningen mellan de olika boendeformerna, hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt bör vara så neutral som möjligt. Idag missgynnas hyresrätten mest.

Även reglerna för nya planer lyfts med rätta fram som ett problem då det gör att det tar väldigt lång tid för ett nytt bostadsprojekt att ta form. Det i sin tur innebär att risken för att dra igång ett nytt bostadsprojekt ökar och blir väldigt stor, bara större bolag har resurserna och det hämmar konkurrensen.

Det är mycket synd att en översyn och en förändring av regelverket inte har gjorts. Till och med Göran Persson kommenterade de lÃ¥nga planprocesserna med att “Sverige lider av planinfarkt”.

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Matts
Comments Off

I en paneldiskussion under almedalsveckan med ett flertal representanter från de politiska partierna med initiativ från trä- och möbelindustriförbundet (TMF) diskuterades förslag på att lösa bostadskrisen i Sverige. Förbundet hade fem punkter  för att göra det lättare för både kommuner och bostadsföretag att producera bostäder.

1. Begränsa rätten att överklaga bostadsbyggande
2. Förenklade och enhetliga byggregler från Boverket
3. Öppna för ökad konkurrens vid markköp i kommunerna
4. Inför skattefria renoveringsfonder för hyres- och kommersiella fastigheter.
5. Gör det möjligt att använda EU:s strukturfond för energirenovering.

I förslaget så är punkt 1 viktigt enligt mig, detta är en demokratisk rätt, men samtidigt gör detta att nästan samtliga projekt blir försenade; ofta på grunder som inte är relevanta för projektet utan bara känslomässiga. Reglerna från boverket håller jag också med om att de behöver ses över, kanske inte bara på det sett som TMF anser utan jag tycker också att det finns många saker som skulle kunna göras bättre; t ex reglerna för boende för unga (och små lägenheter). Framförallt så tycker jag att dessa lägenheter inte behöver följa de hårda krav angående handikappanpassning vilket gör att dom blir onödigt stora och dyra. Jag tycker att man inte ska anpassa alla lägenheter efter dessa behov utan endast göra ett fåtal efter de behov som krävs.

Läs hela pressmedelandet

Läs om TMF

Kategoriserad under: BOSTADSMARKNADEN av Helt Nytt boende
Comments Off